uw88·样板房这么好看到底能不能买?它什么时候会出售?
2020-01-09 08:18:54
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uw88·样板房这么好看到底能不能买?它什么时候会出售?

uw88,现在看房,一般都会去看样板房,样板房之所以这么受欢迎,是因为样板房可以让业主提前看到真实的房子,能有个大概的概念,但是这个样板房和后期我们实际居住的房子还是会有差别的,因为,样板房会使用一些招数,让房子看起来更大、更好看。

一、样板房这么好看 因为开发商用了这些招数

样板间要么是放在实体楼里面的,要么是放在售楼处里面的,你知道这两个地方的差距么?

一般放在实体楼里面的样板间整体在尺寸上和真实入住时候的入住是一样的。

所以当尺寸不能变的时候,唯一能变的就是里面的放置的东西了。

对于客厅样板间的常用招数:

第一:沙发小,茶几小,极尽可能的减少这些摆件的面积。

这就有一个问题,我们正常入住的时候一般的沙发尺寸和茶几尺寸是不会小的,所以这是看样板间最需要关注的一点。

第二:客厅多放有反光面的东西

一般客厅都会用水晶灯,第一是水晶灯比较高端,显着上档次,另外一个原因就是,水晶灯有通透性,还能有反光性会照的屋子很通亮的。

一般客厅里面也会有镜子,当空间不够大的时候,镜子是绝对拉伸空间的好武器。

对于卧室的常用招数:

第一:衣橱大小不够,一般大家都将衣橱打在主卧内,样板间里面的衣橱宽度上会小于正常衣橱,这就解释了,为什么你装衣橱的时候一下就把房间显小了。

第二:床很小,我看很多样板间的床是1米5乘1米8的,个人认为这完全不够用,至少要1米8乘2米才能有比较舒适的睡眠,所以一定在看清楚卧室里面衣柜和床的尺寸。

对于厨房的常用招数:

第一:注意冰箱尺寸,不得不说,我们现在对于冰箱的要求是很高的,多以如果要是只是按照样板间里面的冰箱尺寸来买的话,也是醉了

第二:厨房工作台的宽度,这个很少有人意识到,有的工作台的宽度是不够的,所以会尽显厨房比较大。

另外再和大家说说如果样板间是被放在售楼处里,那么要注意一下几点:

1、墙的厚度

2、实际尺寸

根据以往经验,售楼处里面的样板间和真实的居住房屋的大小比例差不多是在1.2比1.

样板间确实好看,但是这好看的样板房并不一定适合居住,对于开发商的招数,业主们在看房的时候也要注意。

二、样板房能不能买

1、买样板间优势

样板间作为开发商对整个楼盘户型的展示单元,是整个项目的脸面,开发商都会聘请资深设计师、选用优质材料装修样板间。样板间长期展示后室内的有害气体经过长时间释放,已经达到拎包入住的标准。

首先作为楼盘展示的一个重要组成部分,开发商一般都会挖空心思做软装,装修材料和装饰物件多选用大名牌质量好的材料;

其次,展示单位一般会选择户型及位置较好的,甚至是最优的;

第三,由开发商提供精装修的另一个好处就是“省心”,日后省去装修烦恼。

第四,装修的时间不一样,因此由用户自己装修还存在一个相互干扰的问题,而开发商提供整体精装修很显然能够避免这个问题。

第五,大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间,谈判空间较大,优惠力度也一般较大。

第六,无污染,样板房一般使用都在一年左右了,装修的有害气体都已经散发完毕,对健康有利。

2、买样板房可能存在的弊处

第一,在开发商设计样板房时只在意到展示功能,从而忽视了其他部分的使用功能,使用起来可能不方便。甚至还会出现为了展示效果而丢失了使用功能。例如不安装户内门甚至不安装浴室门。

第二,多数的样板房在施工时会存在抢工期的现状,后期改造装修难度大,尤其对于隐蔽工程来说更是这样

第三,展示周期一般可能长达1-2年,装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。

第四,样板间由于有大量的家居撑起空间的美感,一些硬装修,比如管网、墙体是否开裂,墙纸是否贴好,衣柜收口是否平整,橱柜五金件是否好用等问题需要在验收时细细查看。

第五,多数样板间的家具都是开发商特殊订制的,尺寸会比正常尺寸稍小,等到自购标准尺寸家具时,就会发现室内空间变得拥挤。

3、样板房能不能买

不买贵的,只买对的,这就是购买样板房好处。同样,不是每个样板房都适合每个人,买样板房要考虑到是否适合自己。除了购买房子的一般注意事项外,还要看自己是否喜欢样板房的装修风格,是否喜欢整个样板房的装修、装饰。如果不喜欢就没必要购买。

三、样板间什么时候会出售

样板间是楼盘销售的重要展示单位和销售道具。一般而言,只有当其在营销上不再具备展示价值的时候,也就是说项目的房子(指与该样板间同类型房屋)基本卖完或者全部完全卖完而后续并无同类产品推出的时候、全部或者部分在售单位从期房成了现房、从初装房成了精装房的时候,开发商才会考虑出售样板间。那么也只有在这个时候,买主才有可能购买到样板间。当然,凡事有例外,不可一概而论。

购买样板房需谨慎

首先,请一些专业人士先从装修的“大头”上判断开发商用料的好坏,一般都可以估计出房子到底装修了多少钱。

其次,买房施工细节是必须要检查的:看天花板和墙角有无裂缝;看衣柜木纹的收口好坏、会不会发霉变形;看洗手间马桶的抽水功能等等,这也是判断样板房是否用心装修、值得购买的一大标准。

第三,消费者在购买之前,一定要亲自用尺子量一量,床柜、空间位置是否如开发商宣传的一样,以防日后出现东西摆放不进去的问题。

第四:要和开发商确认哪些设备哪些是交房时应该有的,哪些是需要拿走的;同时,收楼时要把发现的问题详细记录下去,和发展商协商解决后再收楼。即使是入住后一两个星期或者一两个月内才发现渗水等现象,根据住宅质量保证书的约定,也可以告知发展商,由他们负责维修。

第五,从细节上讲,还要尽可能了解样板房的施工环境,最好能够与当时的施工队联系上,进而判断其内在问题是否严重;还要尽量多次查看实地以便发现问题,而且最好分夜晚和白天都到现场查看一番,尽可能对所有的设施设备都进行试用。

关于样板房,我们需要了解的有很多,样板房确实很好看,但是里面可能藏有很多猫腻,大家想要选购样板间的话还是要谨慎些。

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